Manter e gerenciar um imóvel de investimento é crucial para garantir o retorno sobre o seu investimento e evitar problemas futuros. Por isso, Valdir Agostinho Piran — investidor imobiliário e presidente do Grupo Piran — acredita que pesquisar sobre o assunto e ficar afiado quando o assunto é manter e gerenciar imóveis é indispensável. Pensando nisso, aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a manter e gerenciar seu imóvel de investimento de maneira eficaz.
Faça manutenção regular
Em primeiro lugar, é importante fazer manutenção regular no imóvel para garantir que ele esteja em bom estado e evitar problemas futuros. Tarefas como pintura, conserto de telhados, manutenção de sistemas elétricos e hidráulicos, entre outras, se caracterizam como manutenções.
Tenha um orçamento
Para Valdir Agostinho Piran, ter um orçamento para as despesas de manutenção e gerenciamento do imóvel é necessário. Afinal, é o que garante que você tenha dinheiro suficiente para lidar com problemas imprevistos e garantir que você possa pagar as despesas regulares.
Faça inspeções regulares
Realize inspeções regulares no motor para identificar problemas potenciais e garantir que eles sejam resolvidos rapidamente. Para Valdir Agostinho Piran, isso inclui o estado do telhado, pisos, paredes, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros.
Tenha seguro
É importante também ter seguro para o imóvel, a fim de protegê-lo contra danos e perdas. Os seguros mais indicados são: seguro de incêndio, seguro de responsabilidade civil e seguro de danos causados por inquilinos.
Tenha um contrato de locação
Valdir Agostinho Piran recomenda: tenha um contrato de locação claro e detalhado para garantir que os inquilinos entendam suas responsabilidades e os termos da locação! Isso ajuda a evitar problemas futuros.
Tenha uma boa gestão de inquilinos
Além disso, tenha em mente gerenciar os inquilinos de maneira eficaz, monitorando coisas como o aluguel em dia, reparos e manutenção quando necessário, e garantir que o imóvel esteja sempre limpo e organizado.
Faça publicidade
O mundo moderno gira em torno da publicidade, portanto, Valdir Agostinho Piran recomenda: faça publicidade para o seu imóvel a fim de atrair inquilinos! Na prática, invista em anunciar o imóvel em sites de aluguel, jornais e revistas, entre outros.
Tenha um plano de saída
Da mesma forma, é interessante que você tenha um plano de saída em mente caso você precise vender o imóvel no futuro. Isso pode incluir planejar com antecedência como você vai sair do investimento, como vendê-lo ou alugá-lo para outro investidor.
Seja flexível
A flexibilidade também é de suma importância para os inquilinos, assim como estar disposto a fazer ajustes para garantir que eles fiquem satisfeitos e continuem a alugar o imóvel. Isso pode incluir que eles tenham pequenas modificações no imóvel, como pintar as paredes, e ser flexíveis com os prazos de pagamento do aluguel.
Faça uso de tecnologia
Por fim, e não menos importante, Valdir Agostinho Piran recomenda a utilização da tecnologia para ajudá-lo a gerenciar o seu imóvel de investimento, o que pode incluir ferramentas de gerenciamento de inquilinos, como aplicativos de pagamento eletrônico, e softwares de gerenciamento de imóveis, que podem ajudá-lo a manter o controle de aluguéis, reparos e despesas.
Em resumo, manter e gerenciar um imóvel de investimento é crucial para garantir o retorno sobre o seu investimento e evitar problemas futuros. É importante fazer manutenção regular, ter um orçamento, fazer inspeções regulares, ter seguro, ter um contrato de locação, gerenciar os inquilinos de maneira eficaz, fazer publicidade, ter um plano de saída, ser flexível e utilizar tecnologia para ajudá-lo nessa tarefa . Com essas dicas, você pode maximizar seus retornos e minimizar seus riscos ao manter e gerenciar um imóvel de investimento.